/前言// 自从澳央行连续降息开始， 澳洲房产市场开始遇冷， 房价下跌， 清盘率下降， 悉尼首当其冲！ #01： 悉尼房产市场持续冷清 清盘率不足50% 澳央行宣布加息，房产市场瞬间遇冷，特别是金融机构预测澳央行可能会连续加息以后，房产市场的成交量瞬间下滑，完全没有曾经的火热！ 特别是澳洲最发达的城市悉尼，清盘率持续下滑，部分地区有近一半的房产无法在拍卖会上成交。  （图片来源：smh） 看一下来自Domain的数据吧，上个月，Sutherland Shire、Baulkham HIlls、Hawkesbury、Blue Mountains和外围西部地区的清盘率下降到了50%以下。  （图片来源：smh） 今年5月，大悉尼地区的清盘率下降到55.9%，是疫情爆发以来的最低水平，上一次清盘率暴跌还是2020年4月份，因为疫情刚开始爆发，因为封城导致清盘率仅有36.2%。 现如今，澳央行加息，银行将这部分成本转嫁给了贷款者，直接影响了房产成交量。 今年5月，被撤销拍卖的房产达到25%左右，是自2020年4月以来的最高月度比例。  （图片来源：smh） 房产专家认为，这一比例增加显示出卖家和销售代理的紧张情绪。当没有足够的买家兴趣来确保拍卖当天的竞争时，通常拍卖就会被撤销。 由于市场继续下滑，选择拍卖的卖家就会减少，尤其是在非传统拍卖市场。清盘率较低的地区有Blue Mountains，清盘利率仅22%、Baulkham Hills & Hawkesbury，清盘率39.7%还有Sutherland的49.1%。 Benson Auctions拍卖师Stu Benson认为，西北部入门级市场依然相对繁荣，但在Baulkham Hills和Castle Hill等更成熟的城区，情况远没有这么乐观。 现在在上市拍卖的房屋中约有40%-50%通过拍卖售出，他预计在可预见的未来这种情况还会继续。他指出，相比去年的高清盘率市场，这是一个更为典型的市场。  （图片来源：smh） Sutherland Shire买家代理、Shire Buyer的John Soliman表示，市场出现明显转变，有更多的选择降低了买家的紧迫感，对房屋的竞争减少，而加息和生活成本上涨增加了买家的不确定性。 他预计，今后挂牌的房产数量会进一步减少。现在有更多客户暂停找房，他们认为今年晚些时候能有更多的选择和更低的价格。 #02： 清盘率 悉尼  墨尔本  布里斯班  阿德莱德  堪培拉  最后 不过目前澳洲的房地产市场还是有很大的不确定因素，尤其是大选之后阿尔巴尼斯领导的工党组建新的政府，在房地产方面也将出台新的政策。 不知道新政正式实施之后，澳洲房地产市场又将如何发展… |
